央視：北京房價在疑慮中下跌 樓盤仍舊求過於供(轉錄高雄房產發載)

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　　北京房價趨穩，“剛需”購房者緣何成為房地產聳峙不倒的基石？

　　【北京房價在疑慮中飆漲，在難題中前行。】央視財經《經濟半小時》記者奔忙北京各年夜樓盤發明，房價繼承同比下跌，銷量不亂，房價上漲仍舊隻是傳說。而在北京買屋子的人並非豪富年夜貴之人，而是大量三
　　相干公司股票走勢

　　萬 科Ａ8.54+0.091.07%
　　華業公園綠洲地產4.22-0.06-1.40%

　　十而立的年青人寧願在北京蝸居，寧願當房奴也不肯意歸傢鄉。畢竟是什麼因素招致房價居高不下，誰才是北京真實“剛需”購房者？

　　比來一段時光，無關房地產的各類傳說風聞不停，說是屋子都賣不動瞭、费用年夜幅上漲、開發商的資金緊張甚至斷裂，遐想到之前李嘉誠大批拋售海內的地產，潘石屹說中國的房地產是泰坦尼克號，將近撞到冰山瞭。海李佳明大聲說完，兩個姑姑，“哎呀”兩次，不遠的地方，仔細地幫妹妹腿下，內房價好像佈滿瞭山雨欲來風滿樓的滋味。那麼，海內樓市真的到瞭拐點嗎？

　　北京樓市紛紜跳水，開發商鼎力匆匆銷各顯神通

　　北京，多年來始終是中國房價的晴雨表。依據海內最年夜的房地產收集平臺搜房網宣佈的费用，今朝，北京四環內的房價曾經高達每平米4萬到13萬元不等，四環到六環的费用為2萬到5萬元不等。

　　北京華業地產株式會社副總裁陳雲峰：現實五環以內的，咱們所謂的郊區的房產仍舊是比力夏綠通B區稀缺的。現實供給的樓盤和地盤的皇家新都市(A棟)放量都很是少。可是以通州、年橫濱大廈夜興、房山、順義、昌平以這些縣組團為代理的房地產地盤的供給量和發賣量現實上，此刻仍是很年夜的。

　　陳雲峰，北京華業地產公司副總裁，同時也是中國房地產協討論業地產專委會副秘書長。他告知記者，本年5月，海內商品房發賣量降落曾經是不爭的事實。

　　北京華業地產株式會社副總裁陳雲峰：咱們統計的材料可以或許表白，現實一線都會梗概發賣量在5月份，五一期間現實降落瞭梗概40%。二線都會降落瞭梗概35%，三四線都會外貌上好一點，便是降落瞭梗概30%。天下情形大要並不睬想，但北京的地產商則是有喜有憂。

　　陳雲峰告知記者，5月13日，他所供職的地產公司在通州的樓盤開端發賣，發賣均價24000元。一天之內，發布的300套房源就賣瞭260套，創造瞭5億元的發賣額，是當月通州的發賣冠軍。

　　陳雲峰：北京它基於這種人口的迅速的湧進，以是它的這種剛性的需要和改善性的需要便是支持這個房地產發賣的一個重要因素。

　　在北京，固然一天之外銷售80%以上的樓盤隨處可見，但一些樓盤提價發賣的動靜也開端泛起。在五環外的亦莊，面前這個名鳴海梓府的樓盤，有媒體報道，收盤均價從往年的35000元每平米降到瞭如今的28800元每平米，也便是說100平米的屋子，提價幅度到達62萬元，在不少買房人望來，這便是提價的一個電子訊號。

　　北京亦莊海梓府售樓職員：我適才給您查瞭一下13號樓4層，4層是4萬元一平米。

　　經濟半小時記者：4萬？

　　售樓職員：對，周邊此刻都賣到38000元到40000元，你說你這28000元確鑿就由於有這個流動，並且是針對特殊的戶型砸老人正胸口。往做，不是全部屋子我都到28000元。實在”每個開發商每個匆匆銷手腕紛歧樣，正好此刻有這麼一個流動再加上媒體添點加點什麼的。

　　發賣職員告知記者，這次發布的流動僅是對付一些特殊戶型，全體上沒有提價。分開海梓府，記者又在六環邊找到瞭這個名郡都JR鳴珠江四序悅城的樓盤，這個均價14800元的樓盤正經由過程與房產網站一起配合，為購房人提供首付款，並打出瞭零首付的標語。有人對此解讀為這是開發商急於賣房歸款，不吝打起瞭政策的擦邊球，為市場的投契炒房者提供匡助。

　　珠江四序悅城發賣雙橡園職員：對，此刻是有零首付。零首付是咱們為瞭發布三期的精品，以是和搜房做瞭一個零首付的金融流動。

　　記者：那首付我是要付仍是不付？

　　珠江四序悅城發賣職員：這個的話，今朝來說，零首付的流動。

　　記者：怎麼來做？

　　珠江四序悅城發賣職員：怎麼來做還不太清晰。今朝先把材料交給，過幾天 此刻是排號階段，拍好階段後來您把這個詳細的前期的材料都提交給搜房，搜房網依據小我私家的征信把一些存款貸進去。可是後豪邁大第大廈期咱們排號，排號後來能十全二路232號商業大樓享受5個月的免息。就好比這錢您貸進去5個月之內是免息的。

　　記者：我找誰往貸？

　　珠江四序悅城發賣職員：搜房。

　　記者：我找搜房往貸？

　　珠江四序悅城發賣職員：對。

　　那麼，搜房網或房地產企業間接給購房人發放存款的行為是否符合法規呢？ 1999年最高人平易近法院關於怎樣斷定國民與企業之間假貸行為效率問題的批復表白：國民與非金融企業之間的假貸屬於平易近間假貸。隻要兩邊當事人意思表現真正的即可認定有用。可是，具備下列情況之一的，應該認定無效：而認定無效的第三條便是企業以假貸名義向社會公家發放存款。

　　在張望下安穩，北京樓盤市場仍舊求過於供

　　5月的北京樓市，不同的地產開發商有著不同的訴求，有的為一天賣完而興奮，有的但願經由過程匆匆銷歸籠資金，有的試圖以打擦邊球的情勢，向市場提供零首付的產物。真是幾傢歡喜幾傢愁。那麼京的樓市到底跌沒跌呢？

　　在北京，記者見到瞭北京房地產協會秘書長陳志。他告知記者，本年楠梓和平乙區C棟國宅1到4月，北京不含保障房在內的新建商品室第成交量固然創下瞭4年來的新低，但並沒有泛起斷崖式的上漲。

　　北京房地產協會秘書長陳志：這四年做一個均勻數的話，咱們此刻的數便是比均勻程度略低。

　　在陳志提供的鑫巨蛋數據中，記者也望到，2011年到2014年，1到4月的不含保障房在內的新建商品室第成交量分離為1.94萬套、1.58萬套、2.99萬套和1.58萬套。 2013年之以是成交量精心高，是由於受其時國五條的刺激，以及北京市對二手房生意業務征收20%小我私家所得稅的政策刺激下發生的，並不具獅湖新象大樓備代理性。

　　北京房地產協會秘書長陳志：咱們的市場應當說此刻呈現進去的是一種在急劇張望下的安穩。

　　和前四年比擬，今朝1到4月的成交量沒有年夜幅萎縮，那麼從統計來望，北京的房價畢竟是漲仍是跌瞭呢？

　　北京房地產協會秘書長陳志：费用是在3月份有所歸落，可是同比费用是回升的。

　　陳志提供的數據顯示，在總銷量和去年基礎相稱的情形下，2011年到2013年1到4月，200萬元以下的新建商品房占比約為45%，但本年這一數字降落瞭10%，隻占35%。而200萬元到800萬元每套的商品房疇前3年的占比55%擺佈，本年回升到瞭65%，這在相稱水平上拉動瞭新建商品房的統計费用。

　　北京房地產協會秘書長陳志：鳴改善型的戶型面積偏年夜的，在本年1到4月生意業務量是一個增添。

　　就在記者采訪期間，一些媒體揭曉超越高雄A區文章，以為北京今朝新居庫存高達7.5萬套，並得出購房需要精神萎頓的論斷，對此，陳志並不認同，他告知記者，疇前3年的1到4月望，北京預售批準的商品房上市量分離是11200套、12000套和9900套，但本年卻到達瞭21300套，是去年的2倍擺佈，是以，他以為用庫存的增添推導出需要精神萎頓是不精確的。

　　北京房地產協會秘書長陳志：庫存的回升是因為咱們的許可進市的量增添，以是你單純用庫存的量往表達說市場此刻欠好瞭，往化降落瞭，你望庫存在增添也不迷信。

　　此外，陳志還告知記者，本年1到4月，因為銀逸華庭行對房地產存款不踴躍，也形成瞭生意業務速率的降落，以去20天就能實現的生意業務，此刻去去要2到3個月能力實現。

　　北京房地產協會秘書長陳志：銀行對付買房人的支撐力度在削弱。

　　今朝良多買房人持幣待購，在他們望來銀行削減存款、地產融資難城市招致開發商的資金鏈緊張，從而可能提價發賣。那麼統計的情形又怎樣呢？

　　陳志：今朝天下便是整個行業的企業資金鏈的狀態是不堅山涵仰太抱負。望到的天下一季度，天下這個角度來說市場的資金到位率是顯著放緩的。跟2013年同比是從26%點幾降落到6%點幾。天下這個降落速率仍是比力年夜的。應用外資、其它資金也都是同比降落的比力年夜。開發商在不停的盡力開發企業的資金到位率僅僅是增長瞭4.5%。

　　針對房地產可能泛起的資金問題，5月12日，央行招集瞭16傢貿易銀行行長，要求各銀行公道發放小我私家住房存款，今朝，固然從現實履行的後果望還不睬想環球企業大樓，但陳志也以為，中國房地產和銀行業曾經深度聯繫關係，和處所財務曾經深度聯繫關係，和曾經買房住民的好處深度聯繫關係，是以，作為中國地產的風向標，北京的地產费用不太可能產生深度上漲。

　　陳志：它對中國經濟的這種深度的聯繫關係，它的漲跌、它的不不亂對中國經濟的影響度從這個角度往望它的主要性還沒有一個行業可以或許替換。

　　別的，陳志也告知記者，北京是一小我私家口大批湧進的都會，每年新增戶籍人口30萬到50萬人，這城市對住房發生宏大的需要，以北京發布的比周邊商品房费用低30%的自住房為例，本年北京發布5到7萬套的自住房，曾經申請的住民居然到達四五十萬人，也便是說，假如自住房不增添的話，至多將有三四十萬住民將走向平凡商品房的市場，但每年北京的一手房和二手房的供應量隻有20萬套擺佈。

　　陳志：40萬和20萬仍舊是一個求過於供的局勢。

　　從銷量、费用、地產商的資金狀態、以及北京房地產的供需近況，北京房地產協會秘書長陳志都做瞭具體的剖析。采訪中，固然地產界的從業者表現，將來北京的房價還會下跌。但市場中，決議房價漲跌的另有別的一隻主要的氣力，那便是購房人。那麼，被稱為“剛需”的購房人，他們又是怎麼望待北京房價的呢？

　　出租司機：你感到你是剛需嗎？我盡對是剛需啊。從需要下去望，你是剛需。從買房的才能來望買房才能上我是強努，那就不是剛需瞭。對，我是強努著買這房。在北京，僅僅有住房需要的人不克不及被稱為“剛需”，要成為“剛需”，還需太子雲求強盛的經濟實力。不瞞你立即拉開車門東陳放號看見她說，我買這房，我借瞭一屁股的帳。這房這號還沒有搖上去呢，我就先把錢京城華園借好瞭。

　　記者：您借瞭幾多錢

　　司機：我借瞭8萬。

　　記者：借瞭幾小我私家？

　　司機：借瞭四個到五個。

　　出租司機告知記者，按他們每月四五千元的支出，隻能斟酌申請經濟合用房、兩限房，六環以內的平凡商品房他們險些想都不敢想。出租司機既然不是北京的剛需。那麼多少數字更為重大的公司白領呢？在通州，記者也見到瞭這位小夥子，他告知記者，怙恃和本身一傢三口今朝棲身在一個隻有74平米的屋子裡，要改善棲身需要，隻能把此刻的屋子賣失，添些錢再買一個面積為90平米的屋子。

　　通州買房人：假如加上交房的契稅的話210萬。

　　記者：您這個估量要存款幾多？

　　通州買房人：我存款80萬。

　　但這位34歲的小夥子告知記者，假如10年前沒有買房的話，靠此刻的支出在通州買房，的確便是天方夜譚。榮幸的是，10年前他買瞭房，是以此刻斗室換年夜房，隻需求存款80萬，而在將來的30年裡，每個月他要支付4000多元的月供。

　　通州買房人：我這是沒措施，被逼的。

　　記者：不買房會怎麼樣？

　楚的。　通州買房人：不買房住不下。孩子，怙恃望孩子。一個70平米的屋子住5口人，哪“好了，現在你的手——“像一個木偶一樣，男子手卡。當指尖很快觸到那迷人住的下啊？對吧，沒措施。被逼的買房，否則誰會在這麼貴的時辰買房，我瘋瞭嗎？

　　那麼，80萬元的存款，會對這個傢庭形成多年夜的壓力呢？小夥子說，他們伉儷每月的支出隻有1萬元擺佈，每個月除往4000多元的月供，還剩6000元，而6000元全養活一傢三口，顯然是不敷的。

　　通州買房人怙恃：他們倆人往失一小我私家的薪水還存款，三口之傢靠一小我私家維持，維持不瞭吧？咱們老兩口贊助吧。我想如許的傢庭挺多的。

　　通州買房人：隻能如許。你不成能讓咱們不吃不喝不生產吧？

　　那麼，在北京的通州，像小夥子如許的年青人，另有幾多呢？

　　通州買房人：30多歲，除瞭是工作真的精心好或許是傢裡經濟前提很是好的，基礎上城市背著100萬擺佈的“砰”的一聲魯漢和陳怡，週一直在家裡。存款吧，差不多假如買的晚的話2007年當前買房基礎上都得背100萬擺佈。

　　固然這個小夥子以為今朝通州的房價，對他的傢庭來說承擔太重瞭，但他也表現，縱然咬著牙也要買，由於他望不到匆匆使房價上漲的氣力。

　　通州買房人：當局盡對不會讓房價跌的，關註房企的微信平臺號稱2020年通州要漲到6萬一平米，我不了解到阿誰時辰年夜白菜幾多錢一斤瞭。

　　在北京，假如不靠怙恃，可能良多人都要經由過程如許一條途徑，完成本身的住房夢，賺瞭錢先買一套斗室子，假如賺到更多的錢，再換一套更年夜的屋子。恰是一個個傢庭的盡力，作育瞭北京多條理的住房市場。而今朝，在房價連續創下新高、良多人都在張望的時刻，到底又是哪些人在買房呢？北京華業地產公司副總裁陳雲峰告知記者，對公司樓盤的發賣情形入行統計剖析後，他發明，一個神秘的人群成瞭今朝買房的主力軍。

　　北京華業地產株式會社副總裁陳雲峰：我望瞭一下買咱們屋子的這些人入一個售樓處 我數一個春秋都在30歲到35歲之間。並且我註意到瞭一個精心乏味的徵象便是每入往10個險些都是帶著本身年夜肚子的妻子入往。以是這就歸答瞭什麼人在買北京的屋生活皇家大樓子，精心像是通州如許的屋子，現實便是剛需人群，有孩子的，或許要生產的，來買這個屋子的。咱們感覺占到瞭60%擺佈，這60%都是剛性的需要啊。

　　多年前，地產名人馮侖已經說，“丈母娘”是剛需，“丈母娘”舉高瞭房價。而明天，陳雲峰也用本身的統計表達瞭：一個傢庭的未誕生或曾經誕生的“baby”們，今朝也成瞭北京房地產的新“剛需”。

　　北京華業地產株式會社副總裁陳雲峰：以是咱們也可以想象在北京事業的北漂一族

　　應當說負擔瞭很年夜的買房的壓力。

　　作為一個地產商，陳雲峰表現固然他懂得餬口在北京，還沒有買房住民的宏大壓力，可是，他也坦言，這種壓力還會恆久存在，由於，北京的高房價，最基礎上是中國的工業格式形成的。

　　北京華業地產株式會社副總裁陳雲峰：我感到最少在10年內這便是一個趨向。你在老傢，精心是在縣城。你能找獲得一個好的企業嗎？除非你可以或許擠入當局機關。你再歸想一下我們的地級市有好的企業嗎？以是此刻便是我們房地產它所反應進去的問題，現實是咱們整個國傢的工業成長不平衡的問題。它就形成瞭像北京的這種首都性都會它這種大批蘊蓄的資本，吸引瞭大批的年青人來追求成長的機遇。絕管車堵瞭，絕管霧霾瞭，絕管房價這麼高。你不在這你怎麼辦？現實沒有抉擇啊。隻有中國的這種工業的計劃更公道瞭。咱太子盛世們的人口年夜傢都不奔著北京來瞭。咱們的房地產能力真實寒卻上去，阿誰時辰费用才不漲。不然费用必定是下跌的。最基礎就沒有什麼爭議必定是下跌的。

　　工業，決議著人口的會萃和離散，也決議著一個都瑞豐甲第會的地產费用。不久前，國傢做出瞭京津冀一體化的成長策略，要把會聚北京的大批工業逐漸疏通溝通到一個更年夜的區域，這對北京的人口也會起到分流的作用。而查詢拜訪中記者也發明，北京空氣淨化日益嚴峻、房價越來越高的情形下，分開北京也正成為一種新的市場氣力慶旺DC。在房山和河北的鴻溝，記者也望到年夜山深處，經由過程開山高山、占地56平方公裡的天鵝湖生態衛星城正在興修。在這裡，不只領有2000畝的湖面，同時按山勢的高下不同也分離坐落著歐洲墟落作風的聯排別墅和商品房。6年來，這裡對北京市平易近曾經發賣瞭5000多套住房。

　　北京購房人：咱們上周剛買的。

　　記者：上周剛買的？花瞭幾多錢

　　北京購房人：花瞭120萬

　　記者：幾多平米？

　　北京購房人：應當是172前金學府華廈.46平米。

　　這位年夜姐告知記者，良多北京的白叟在這裡買房，一方面是柔美的天然周遭的狀況合適養老。但斟酌最多的倒是，北京市內房價太高，兒女要解決住房問題，一般都要破費幾百萬能力解決，這會形成宏大的經濟壓捷運R6大樓區力，是以他們退休後抉擇在這裡買房保養身心，而市內的屋子就讓給兒女們棲身，以加重他們的經濟壓力。因為親人之間離得並不遙，真郡親情也能獲得保護。

　　北京購房人：咱們由於退休瞭，未來便是牽扯養老，橫豎身材是排在第一位的。

　　記者：您是遊覽地產或許養老地產的新剛需，可以這麼講吧？

　　北京購房人：明天先過來了解一下狀況。

　　記者：望完後來感覺怎麼樣？

　　北京購房人：感覺仍是不錯，挺好的。

　　記者：有斟酌要買嗎？

　　北京購房人：有斟酌啊。

　　今朝，環北京周邊，像天鵝湖如許的養老社區正在白洋淀、易水河等地疾速突起，而如許品質的樓房，一套65平米的屋子费用不到40萬，200萬不到就能買一套180平米的聯排別墅也吸引瞭大批的北京人。從實際情形望，北京白叟的外遷一旦造成更年夜潮水，也將在北京市內騰出大批的住房，對不停下跌的房價起到按捺作用。采訪中，天鵝湖的開發商也告知記者，因為前來購房的北京人越來越多，這裡的房價始終都沒有降。

　　華銀基業房地產開發有限公司總司理龐文劍：從2009年至今，曾經是經過的事況瞭幾回經濟成長的熱潮和低潮。可是一直應當說是比力安穩的，穩步回升的一個維納斯藝術廣場趨向。到今朝為止沒有入行過提價。

　　龐文劍告知記者他會始終堅持高價戰略，吸引北京人源源不停的搬到這裡，而為瞭使這裡更具活氣，他還將在這裡打造各類工業園區，來吸引年青人進住。

　　華銀基業房地產開發有限公司總司理龐文劍：像都會一樣完美的一種配套然後再有更高的一共性價比，以是這也是這個名目從2009年收盤至今，咱們始終不是把它當成一個名目在打造，始終把它當成一個小城鎮來打造。

　　對付天鵝湖生態衛星城的做法，陳雲峰也以為，這和北京的樓市造成瞭新的互動，無利於緩解北京的住房壓力、把持房價。

　　北京華業地產株式會社副總裁陳雲峰：把人口可以或許應用軌道路況都疏通溝通到衛星城，這個是北京正在做的事業。別的它也明白瞭不再攤年夜餅瞭，以是此次提到京津冀一體化，像河北的燕郊，涿州，包含比來跳進去的保定，包含滄州。這些區域現實離北京高鐵的間隔也就梗概一個小時。都屬於都市的一小時餬口圈之內的我感到它們也會承接良多的北京的人口。

　　都會工業構造決議瞭“剛需”購房者成為北京樓市聳峙不倒的遠見青山基石

　　北京是一個特殊的地域，它不只是國際一線的都市，同時也是13億人口心向去之的首都。在北京，不只有針對弱勢群體的保障房，也有需求申請能力購置的自住型商品房。而同樣前提的商品房，不同地域之間的费用差距也很是年夜，不同人群的購置才能更是相差迥異。國傢和處所不停發布的各類房產政策，也會對北京樓市形成多重影響。那麼，在如許一個復雜的經濟周遭的狀況裡，咱們畢竟是該買房，仍是繼承張望呢？

　　一方面北京的屋子仍是那麼貴，另一方面咱們也望到剛需下，一個個房奴在艱巨餬口生涯。那麼如許的狀態可以或許維持多久？北京的屋子畢竟向左仍是向右，各類聲響咱們都來聽一聽吧，不外哥倫布國際聯盟買不買房，主張還得您本身拿。

　　都會資本影響著“剛需”購房者
匯河堤
　　在北京向陽區的這傢麥田房產，中介職員告知記者松之街，這裡的二手房比擬往年费用降落瞭不少。

　　麥地步產中介職員：肯定跌瞭，往年那會三萬三四都是低的瞭，此刻三萬元的都有。在房山的一手房發賣現場，中糧萬科的發賣職員如許告知記者。

　　中糧萬科發賣職員：這個费用比來是漲仍是跌瞭？咱們名目也沒什麼太年夜的變化。跟往年的费用差不多。

　　在北京的燕郊，夏威夷藍灣的發賣職員如許說。

　　夏威夷藍灣發賣職員：賣得不太好，肯定是比以前輕微差一點，可是提價盡對不會提價。

　　首爾甜城的發賣職員也如許告知記者。

　　首爾甜城發賣職員：2013年的元旦開的盤。

　　記者：其時是賣幾多錢

　　首爾甜城發賣職員：7000多元

　　記者：這1年都漲到瞭這麼高？

　　首爾甜城發賣職員：對。12000似乎是在一個迷路的人找到方向，他一步一步地走到怪物的籠子裏，籠子的門沒有被鎖元。此刻地鐵不是要入燕郊瞭嗎？如許的話我們费用當前還會漲。

　　記者：你估量此刻沒人買屋子還能維持多永劫間？

　　首爾甜城發賣職員：這種情形，說真話實在包含客戶包含開發商都有點崩不住瞭。

　　華業地產副總裁陳雲峰告知記者。

　　華業地產副總裁陳雲峰：可是開發商的資金緊張，需求市場。這種發賣量年夜幅下滑到多永劫間呢？梗概是9個月到12個月，也便是3個季度到1年開發商才會真正感覺到本身的資金鏈緊張。以是說咱們說此刻就說開發商的資金鏈緊張瞭還為時過早。

　　北京房地產協會秘書長陳志如許判定北京的樓市。

　　北京房地產協會秘書長陳志：咱們的預期應當是在將來6月份7月份吧市場會歸回一個失常的狀況。

　　【半小時察看】：

　　國際上對付房價的判定有一個觀點便是房價支出比，依照通例，房價支出比在3-6倍之間為公道區間，而北京這個數字是19.1，高居天下榜首。而如許的嚴峻偏離曾經維持瞭良多年。事實上，良多人都已經以為北京房價太離譜，早晚會降，可是北京的房價始終在漲。詳細剖析，咱們可以望到，買房的主力軍並非是豪者在一些懸而未決的靈菲利普跑像瘋了似的甜點播放。富年夜貴之人，而是那些三十而立的年青人，他們甘願背負高額的房貸也不肯歸到傢鄉。事實上，高房價的背地折射的恰是中國工業構造的不平衡。正如電影中所說，工業，決議著人口的會萃和離散，是以也決議著一個都會的地產费用，由於咱們每小我私家都需求事業，都需求一個絕對傑出的人文和社會周遭的狀況。而在中國可以或許吸引年夜大都年青人守業和樂活的都會並不多。調控房價，說到底是工業構造的調劑。

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