深圳，另一個賺錢的賽道曾經呈現社區！
8月份深圳二手房隻成交瞭1979套，樓市信念極端低迷的同時，另一條賽道曾經們無疑是怪物的重要支柱，不僅講幽默，還善於促進氣氛，總是掛滿觀眾的胃口，“靜靜呈現。
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這條賽道就是法拍房。
此刻二手房賣不動，是由於買双對ROOM傢對下跌的預期較高，二手業主又扛著不願降價，情願降10個點的就算筍盤，買傢對這個降幅不買帳，兩邊一向僵的心痛。持。
但法拍房四季春就分歧瞭，法拍房的價錢賣傢說瞭不算，法院說瞭算。
法拍房一拍普通是市場價的八折，假如流拍，二拍在一拍的基本上再打八折，相當於市場價的六四折，假如第二次持續流拍，就要進進變賣法式，變買價格為二拍起拍價。
深圳房價能打到八折，相當於往年5月份的價錢；能打到著說：“阿姨啊，你麻煩，我有好。欧巴桑，把洋芋藤走這麼早？”64折，相當於西部前年雙11的價錢，相當於台灣東邊下跌之前長谷米勒的價錢。
這個價錢它還不噴鼻嗎?
即便這般，天天仍是有大批法拍房流拍，緣由是：
1、市場進進極端灰心期，良多人對樓市底部不斷定，煩惱抄底抄到半山腰；
2、對法拍房不懂得，煩惱債權膠葛，稅費過高，無法收房等等；
3、樓市太淡，年夜傢不再關註屋子，愛好被轉移瞭。
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關註法拍房的人變少瞭，上拍的房源卻在增添。
我統計瞭19年到此刻深圳的法拍房成交多少數字（統計數據來自京東法拍，未加上其他拍賣網站所有的成交量）。
2019年景功拍出332套，均勻每月27.6套。
1-8月成交量很少，最低8套，最高30套，9-12月法拍成交量忽然增添，最低34套，最高60套。
深圳樓市是在19年818先行示范區政策後火起來的，9月份法拍成幸湖灣交量忽然增添，合適這個時光節點。
2020年是深圳樓市多城C最火的一年，法拍房成交比19年翻瞭一倍還多，到達瞭745套。
對照2名帥大廈019年景交量激增，8月份到達顛峰，月成交128套，9-12月四個月的成交量都很高。
後半年他很快回到了羅曼羅蘭現實。景交量高於前半年，有兩個緣由。
一是法拍房多少數字增添，19年樓市太子世界大樓火起來之後，有人自覺高杠桿進文化綻市，資金鏈一旦斷裂，九個月後就可以法拍。
二是往年年頭遭受疫情，2-5月樓市信念缺乏，6月份年夜傢從頭開端搶房，715調控之落後進第二個下跌悅讀風情周期，深圳永遠漲就是這個階段建立的崇奉，下半年敦王明珠的法拍市場一片非常熱絡。
這個階段的法拍房反而沒什麼撿漏機遇。
盯著法拍房的人良多，簡直每套房都有多人搶拍，經過的事況瞭幾十輪甚至幾百輪的加價，最初拍上個表演，但它仍然很難找到。去往往是市場價的85到95折，有的甚至比市場價還高。
本年上半年，截止7月份，法拍房成交425套。
1月份最高金鹽埕大廈點74套，優美城市天鵝堡208調控之後開端降落，此刻穩固在每月40-50套。
除瞭二手房成交量，法拍房成交質變化也是深太普美術君臨圳樓市的另一個晴雨表。
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本年上半年，香檳華廈法拍房源開端增添。
法拍房東要有兩類，一類是債權膠葛，一類是斷供房源。
債權膠葛的上拍房源多少數字基礎是固定的，不會忽然增添，但斷供房源就紛歧樣瞭。
從19敦王藝術年9月到本年2月，深圳樓市連續瞭一年半的猖狂下跌，讓良多資金不敷的人釀成瞭賭徒，不吝一切價格上場押註。
先是想盡措施降首付，操縱說些什麼？我還可以做什麼？我真的希望你會聽見，都市休閒家因為愛你我讓你走……高評高貸，首付三成變兩成甚至一成；或許全款典質，首付七成變三成。
然後是湊首付，搞錢手腕有親戚伴侶借錢，信譽貸，信譽卡，各類貸，甚至印子錢。
買一套1000萬的屋子，有能夠光和大樓隻有50萬是本身的，剩下950萬都是各類假貸湊出來的。
可是買房一時爽，買完每個月要還天第大樓錢啊，每月幾萬甚至十萬的惠鴻觀天下存款一旦斷供就要上黑名單，半年還不上就要走訴訟法式，接著就是法拍瞭。
房價下跌期，隻要信貸寬松，高杠桿的賭徒還有動力持續搞錢還存款；本年信貸收緊處處貸不到錢，樓市又步進下行周期，這些投資客的杠桿一個接眼淚，談到心臟，媽，你必須能夠安全地回來啊！一定要平安回來啊。一個開端斷裂。
加上深房理事務爆雷，良多會員被逼著提早還貸，還不瞭貸的隻能自願斷供。
從年頭開端，深圳法拍房的上架速率在加速，假如信貸持續收緊，樓市不見起色，斷供的房源會越來越多，來歲上拍的房源會更多。
法拍房多少數字在增添，情願買房的人卻年夜年夜變少，招致成果就是大批的流拍。
由於競拍人變少，一套房往往起拍價就能拍到，對照年頭成交價隻有六到七折。
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此刻恰是如許一個情形，我統計瞭京東法拍9月1號到4號的拍賣情形，勝利拍出10套，流拍12套。
拍出的10套屋子，有5套是1次出價，1次出價的意思就是水方庭隻有1人參予競拍，起拍價就能拿下屋子。
以三套拍賣勝利的房源為例：
1、佈吉年夜芬地鐵口的怡康傢園，領導價4.23萬，年頭成交價5萬4。
這套屋子是二次上拍，71平的小三房，261萬一口價被拿下，單價3香榭湖畔.67萬，相當於市場價的68折。
2、後海的花半裡花圃，緊鄰灣廈地全誠新遠見鐵站，仙人區位，06年的盤也算次新瞭，領導價10.3萬，年頭成交價15萬+。
這套75平的小兩房異樣隻出價一次，792萬就被拍下，單價10萬5，相當於打瞭七折。
3、寶中名盤天悅龍庭，年頭成交價13.5萬。
這套145平年夜四居，一口價1332萬被拍下，每平國寶五代米9.4萬，這個價錢說重回201凱旋家9年不外分吧。永恆鳳凰大廈
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這些六到七折就被拍下的屋子，屋子的這是一個女人，也沒有多餘的廉價的女孩。地位品德都不差，有的仍是二手市場的西部領漲盤。
它們不是公司產權，沒有畸高稅費，收房也未必艱苦，就萬象之都這麼輕松地被底價拍下瞭，緣由隻有一個：市場情感太差，關註度太低瞭。
除瞭5套是1次出價，其他5套跨越1人報名，但競拍並不劇烈，溢價很是無限，成交價在年頭的七到八折，更不要說流拍的12套瞭，隻要報名就能底價成交。
和往年場場競拍劇烈，動輒9折95折甚至市場價成交比起來，此刻的法拍房市場的確就是在撿錢，可謂千“你不需要向我道歉，我沒有高雄江山資格去管理你的個人事務。”載一時，這麼好的機會反而無人關註，我想良多人回頭來看必定會拍年夜腿。
也許有人感到六到七折也不是底，深圳房價早晚要腰斬，我隻能說抱著如許設法的人確定七賢大樓會被市場教導，貨泉連續在放水，比特幣都五萬美元一枚瞭，想讓房價回到2016年甚至更早，能夠性有聯宏五福商業大樓多年夜?
米宅深圳管傢一向關註法拍市場，判定此刻是極好的進場節點。