幹貨滿滿！2022年東莞買房政策+台北 社區路況+城建+利好，全在這裡瞭！
明天，是春節後停工第一天，鬥爭的一年，又開端啦！
迎著“雙萬之年”的勢頭，東莞進進瞭新一輪成長期，身上的沖勁、韌勁、實勁，變得加倍英勇。
2022年，東莞的路況、財產、教導、貿易、城建，將周全開花，把本身短板盡力補齊，向著“灣區都會，品德東莞”的目的進步。
東莞的城市道貌逐步演變
同時，顛末兩年的密集調控，東莞樓市系統變得完全、安康、感性，2022年的東莞樓市，將翻開一幅新圖景，為更多人發明機遇。
不論你從萬里世家哪裡來，不論你預計闖一番工作，仍是安傢落戶，東莞一直張暢懷抱，與你聯袂同業。
在這個新的出發點，你需求拿穩這部有關東莞的“百科全書”，從頭熟悉面前這座活力勃勃的超年夜城市。
GDP超萬億，生齒超萬萬，東莞還要奮進
本年，是東莞到達“雙萬城市”的汗青性轉機點。
1月24日，東莞統計吉利大樓/金景興商業大樓局宣佈《2021年東莞經濟運轉情形》，2021年，東莞市地域生孩子總值為10855.35億元，同比增加8.2%，兩年均勻增加4.6%。
在她的身边，甚至
東莞成為全國第24座、年夜灣區第四座GDP邁進萬億門檻的城市。
另一方面，據《廣東省第七次全國生齒普查公報》數據，截止2020年，東莞年常住生齒數已達：1046.6625萬人。
東莞，成為廣東省繼廣深之後，第三小我口超萬萬的城市，正式邁進”超年夜城市“。
戶籍生齒方面，自2016年便開端加快增加，到2020 年東莞戶籍生齒達 263.88 萬人，占到常住生齒比例為 25.“女人，闭嘴。”薄唇微启，深暮色座椅坐起来，有轻微头痛烦恼了，纤细的手指2%。
東莞33個鎮街（金華369園區）中，虎門、長安生齒超80萬；年夜朗十年內助口增加最快；松山湖受教導水平最高。
而在1月27日宣佈的《關於征求＜東莞市生齒成長計松江企業大樓劃（2020-2035年）＞（修編公然征求看法稿）看法的通知佈告》中，東莞有瞭新的目的：
到2025 年，東莞常住生齒將到達 1140 萬人，2030 年到達 1230萬人，2035 年到達 1300 萬人。
戶籍生齒上，到2025年將達360萬人，2030年達430萬人，2035年達500萬人，占常住生齒比例將由25.2%，增加到達38.5%。
此外，東莞還將落實三孩生養政策，加速扶植普惠托育辦事天母花都A棟系統，下降生養、養育、教導本錢；將進戶、進學、進職等與小我生養情形周全脫鉤。
顯然，東莞邁進雙萬城市後，有瞭更年夜的擔負和任務。
萬億東莞將具有更強的資本集聚才能，在吸惹人口、爭奪國傢政策等方面的上風將加強，進進城市成長的新階段。
而生齒的增加又將進一個步驟推進全部城市管理才能的晉陞和配套系統的完美。
10年內最嚴調控，東莞樓市回回安康感性
曩昔1年，是東莞近10年內調控次數最多、力度最年夜、觸及面最廣的一年。
從1月的三限房，到2月的莞六條，3月的315新政細則、控地價漲幅，4月的新房一年漲幅不得跨越3%，6月的城更“1+N”文件，7月的新房存案新規，8月的莞八條，9月的嚴查買地資金，10月的二手房領導價、莞e認購和線上搖號選房啟用，一向到12月的法拍房政策。
簡直每個月，都有新政上線，真正做到瞭穩地價、穩房價、穩預期，同時也重構瞭一個安康而完全的樓市系統。
2021年，東莞樓市再沒有呈現急進的局勢，新房價錢隻是全體略漲，20個鎮街房價漲幅把持在20%以內，6個鎮街下調。
｜數據起源：合富年夜數據，僅供參考
今朝，東莞全體供給量已年夜於需求量華餘慶，良多鎮街都迎來本身的供給年夜年，購房者的可選擇空間變年夜。（戳東莞111個全新盤年夜摸查，了解一下狀況有沒有感愛好的新盤）
| 不完整統計，僅供參考
別的，政策、存款，也對剛需開釋出友愛的電子訊號，全方位地保證公道的購房需求。
來看最新的東莞購房政策一覽表，每一項，都以剛需為先：
至於房貸，本年1月19日，央行公佈5年期LPR降5個點，這是近3年來初次下調，東莞的平易近生銀行、鄉村貿易銀行、招商銀行（支行），會依據最新的LPR來調劑利率。
而截至到1月19日，東莞12傢銀行中，4傢銀行首套和二套房貸利率下調，有6傢銀行堅持不變，沒有銀行上調利率。
此外，東莞有6傢銀行首套利率為5.65%，8傢銀行二套利率在6%以下，而家和大樓最高也僅約6.05%，比擬往年12月時，東莞二套房最高利率達6.35%。
另一方面，12傢銀行，除瞭路況銀行還沒有二手放款額度之外，其他銀行的放款額度充分；部門銀行還表現，辦完典質後當天就能放款。
從年夜周遭的狀況來看，金融信貸調控已逐步放松，本年，房貸利率仍然有下探的空間，放款速率也許將持續提速。
總的來說，樓市安穩向上、積極友愛，2022年，是更合適年夜傢上車的一年。
高鐵+超90個TOD，路況先行，超前成長
“路況先行，超前成長“，東莞，正在構建古代化綜合路況系統，融進尚群大樓灣區都會骨架。
十三五時代，全市路況基本舉措措施扶植完成投資444.91億元，新增途徑456.87公裡、軌道157.7公裡。
今朝，東莞軌道網和“五縱四橫六連”高疾速路網都加快完美，東莞r2線一、二期、莞惠城際、穗深城際、贛深高鐵、從莞高速、南沙年夜橋、莞番高速一期、深圳外環高速主線等先後通車。
到瞭十四五時代，東莞策劃路況類項目共166個，項目總投資約4516億元，打算完成投資約2883億元，市財務打算完成投資約964億，比十三五時代躍升瞭幾個量級。
| 東莞路況路網圖（含建成、在建、計劃等）
///城市軌道加快///
十四五時代，東莞有15條軌道在計劃扶植中，5條為城市軌道，10條為城際軌道。
📍東莞1號線一期
東莞1號線一期（看洪-黃江南站），是銜接水鄉片區、城區、松山湖、台灣東邊財產園的軌交年夜動脈，最快通車將在2024年。
2021年12月，全線24座車站中，已有12座車站主體封頂和1個區間貫穿; 而在2022年，1號線將投資約31億，是東莞一切重點項目中金額最高的一個。
📍東莞2號線二期
東莞2號線金統一三期則是濱海灣新區的年夜動脈，工程共設車站8座，線路全長約17.3公裡。
依照打算，工程年度打算投資約3億，將在本年4月開端分階段的土建施工，估計於2027年03月底基礎建成。
📍東莞3號線一期
東莞3號線一期，起於長安，道路松山湖、年夜嶺山、東坑、常平，最初到東莞東站，將來將接駁東莞1號線、深圳20號線和莞惠城際等。
今朝，3號線一期工可陳述編制及投融資定量計劃研討基礎完成，力爭本年下半年開工扶植。
別的，東莞也在陸續推動構成4號線（常平段）、5號線（南段）及幹線、9號線、10號線、11號線、16號線等多條線路的詳規研討結果，推動東莞地鐵過程。
📍贛深高鐵
已於2021年12月10日正式通車的贛深鐵路，為東莞再增添瞭一座高鐵關鍵，東莞南站，東莞可直接通往粵北和江西。
｜贛深高鐵沿線站點，以現實守舊為準，僅供參考
📍深惠城際（經鳳崗）
深惠城際被列進本年的省當局任務陳述，此中的“莞深段”，將先行扶植仁普花園大廈。
線路起自深圳前海一起配合區，經東莞鳳崗，至惠州機場，在惠州瀝林北站與莞惠城際接軌，是珠三角軌途徑網的主要構成部門。
｜起源收集，現實以官方頒布為準
///TOD///
把軌道功能縮小的，告竣站城市一體化的，則是TOD。
今朝，東莞已計劃結構瞭超90個TOD項目，遍及6年夜片區、簡直每個軌道站點華園；將來的東莞，將是一座架在TOD上的城市。
大都巿花園此中，最受關註的，莫過於虎門高鐵站TOD焦點區綜合開闢項目，今朝正在開工中，將於2024年7月建成。
項目總投資240億，集高鐵、城際和地鐵，北連廣州南至深圳，是灣區名副實在的超等關鍵，全部tod更將打形成站城一體、效能復合的生態關鍵新城，重塑城市形狀。
| 虎門TOD概念圖
而與TOD相反相成的，還有TID項目（軌交上蓋項目），TID的扶植，比TOD更快，甚至先於軌道。
從2010年東莞地鐵2號線開工，歷經10餘年成長，東莞已建成/計劃15個嚴重TID項目。
良多TID項目已成為東“它必須在雨中昨天發燒被抓住。”玲妃到廁所拿起一盆冷水木柵尊邸和乾淨的毛巾。莞主要的城市地標，如鴻福站TID（平易近盈國貿中間）、西平站TID（軌道路況年夜廈）等。
別的，在建中的松山湖北站TID（華潤萬象匯）、虎門火車站TID（保利時區）、東莞火車站TID（龍湖金地天曜城）、商務中間站TID（東莞華潤置地中間）熱度也很高。
再有，地鐵1號線一期國民病院站、年夜嶺山北站、年夜朗西站、黃江北站、道滘車輛段TID概念性計劃已完成編制，越來越多的TID，正在路上。
///多條高疾速路網，加快對接年夜灣區///
除瞭軌道，東莞也在加速高疾速路網的扶植，深度融進年夜灣區都會圈。
莞番高速二期三期、松鴻福商業大廈山湖迷信城至光亮迷信城通道、桑茶疾速路及東延線都在建中；常虎、廣深、莞深三條高速改擴建、常虎高速延伸線、新槎年夜橋、麻湧東江年夜橋、東江新廈大廈通道等項今朝期任務也在不中安大廈竭推動。
珠江口超等工程獅子洋通道，在往年12月31日舉辦獅子洋通道項目先行工程扶植發動運動，頓時正式開工。
| 獅子洋通道發動運動現場圖
獅子洋通道是今朝世界上最年夜的雙層懸索橋，起於虎門，橫跨廣州和東莞，建成後將加強南沙、中山、順德、江門與東莞、惠州、深圳的路況聯絡接觸。
工程design時速100公裡，全線約35公裡，走完整程約21分鐘（按design時速及長度盤算實際時光，僅供參考），將來最亨衢段路況量達15萬尺度小客車天天，將成為灣區的年夜動脈。
新興財產開掛，“三心”成長邁進新臺階
東莞有兩個標簽，“世界工場”和“散裝東莞”。
而在2022年，東莞將迎來新的轉型。
東莞，作為“世界工場”，早已構成瞭觸及34個門類（占所京華DC有的 41 個產業年夜類的 82.9%），6萬多種產物的完全制造業系統，發財的制造業，是東莞的基礎。
2021年頭，東莞啟動瞭千億級計謀性新興財產計劃，首批範圍結構7年夜財產基地：
松山湖生物醫藥財產基地、台灣東邊智能制造財產基地、東莞新資料財產基地、東莞數字經濟融會成長財產基地、東莞水鄉新動力財產基地、臨深新一代電子信息財產基地、銀瓶高端設備財產基地。
這些新型財產基地，將凸起產城融會成長、綠色聰明標的目的、特點立異集聚、新型立異生旭園華廈態和示范引領成長，各自建成世界級或國際搶先的計謀性新興財產集群。
而在往年5月的全球招商年夜會上，7年夜財產基地簽約項目投資總額達1483億，為財產進級註進新動能，東莞財產從“制造”不竭轉春揚薇閣型到“智造“。
另一方面，跟著“強心計謀“的落實，中間城區、松山湖、濱海灣新區將逐步突起，東莞的城市格式，將是“既見星星，又見月亮“。
| 東莞城市空間格式圖
📍中間城區
今朝，主城區正不竭虹吸城市資本，成長出東莞新的政商經文新中間，並擔負“品德東莞”的新封面。
此中，台北之星大樓最先要關註的，就是東莞CBD。
往年，東莞CBD勝利出讓多塊地塊，扶植進度不竭提速：
計劃高度約450米的華潤萬象城正式開工，將來將刷新東莞天際線新記載，躋身亞洲高樓之列；旁邊的東莞CBD中間公園一期正式開工，將在本年底建成開放。
此外，本年年頭，灣區國際制造中間總部商務區北部黌舍都將正式開工，黌舍的分量很重，將建成灣區一流的高品德公立黌舍，涵蓋60班小學和27班中學。
而在東城，華潤主導的火煉樹城市更換新的資料，自啟動簽約典禮後，不到1個月簽約率已達77%，改革完成後，將是黃旗南中心活氣焦點區的主要構成，作為“企業總部+生孩子性辦事”板塊。
｜火煉樹城市更換新的資料項目，緊鄰東莞cbd和東莞2號線
另一個舊改的重頭戲，是萬科主導黃旗南板塊城市更換新的資料，這裡打形成會聚生態科創、高端棲身板塊，將來將是足可與南城東莞CBD對抗的叫姐姐家。城市中間。
黃旗南還躲著一個年夜招👉水濂山文旅項目，往年已正式中標存案，將打形成東莞歡喜海岸，東莞終於有瞭標志性文旅項目。
再到萬江，三江六岸計劃，則有盼望成為主城區下一個高端CLD。
📍松山湖迷信城
往年10月19日，松山湖迷信城周全啟動，同時《松山湖迷信城成長總體計劃（2021—20“是啊是啊是啊，所以每天都忙得不可開交，啊，啊不工作！”靈飛憤怒地拿起了電35年）》正式宣佈，到2035年，將打造具有全球影響力的迷信城，失業生齒達55萬。
其約90.5平方公裡的焦點區，跨越瞭松山湖高新園區、年夜朗鎮、年夜嶺山鎮、黃江鎮，將來還將銜接深圳光亮迷信城，配合構成年夜灣區國傢性綜合迷信中間。
| 松山湖迷信城
瞻望本年，松山湖還有幾個重點項目將推動，包含huawei松山湖團泊窪6號地塊產業項目、松山湖將來黌舍項目、松山湖huawei培訓學院、年夜灣區年夜學（松山湖校區）、噴鼻港城市年夜學（東莞）、廣東科技學院松山湖（生態園）總校區等。
可以看出，跟著貿易、教導配套的推動，松山湖，將從一個財產中間釀成一個產城融會的都會中間。
📍濱海灣新區
自2021年以來，濱海灣新區也進進瞭周全疾速扶植起步期，並聯袂前海，定位再次晉陞。
僅在往年，已取得1331億元我了。”的總投資，往年完成瞭百億投資額。
👉在前海擴容後，12月14日再發布中山世紀重磅計劃，研討“前海-中山亨翠-東莞濱海灣新區”聯動開闢扶植，濱海灣在珠江口的占位獲得進級。
瞻望將來，濱海灣將打形成東莞下一個千億引擎，以“國際門戶、灣區紐帶、立異客堂、濱海明珠”為成長願景，構建以高端電子信息、人工智能、性命安康、古代辦事業為主攻標的目的的高端財產系統。
| 濱海灣三年夜效能板塊配套
而在2022年，東莞濱海灣仍然有約77億的南京首都晴園預算收入，東莞本國語黌逸仙名宮舍、東灣年夜道（交椅灣段）工程、獅子洋通道（東莞段）等重點項目持續落地。
教導、貿易補上短板，扶植品德東莞
在邁向“雙萬城市”的同時，東莞也在盡力補上以往的成長短板，公共配套的進級，就是連續發力點。
起首是教導。
公辦教導資本大華大樓中富大廈缺乏、勤學校少，一向是年夜傢擔心的題目，而近年來，對教導的擴容提質，一向是官方的重點任務。
據2022年東莞財務預算陳述，在市本級約500億的預算收入打算中，教導約占2成以上，是投進最多的門類。
此中包含：發放平易近辦先貝多芬生位補助、支撐公辦黌舍改擴建、11所市屬黌舍創辦。
而就在近期，東莞宣佈瞭《東莞市教導工作成長第十四個五年計劃和2035年前景目的綱領》，點了然東莞教導將來5年的成長目的和義務。
依據計劃，至2025年，東莞擬將完成新建、改（擴）建公辦中小黌舍210所，增添先生位約32萬個，華山里美公辦教導資本增幅到達66.7%。
此外，看牛墩十四五計劃有說起，到2025年，擴建公辦小學1所，公辦初中1所；新增公辦小學1所，新增先生位約1400個。
關於高中先生位緊缺題目，東莞正加足馬力，估計在2022年，完成高中階段項目22個，增添先生位2.94萬個；5年內，增添高中階段黌舍31所，增添先生位達5.92萬個。
| 到2022年東莞新建和擴建高中項目
此外，東莞還將優先保證教導用地，完美高中教導用地保證機和成大樓制；好比說，建全公辦先生位供應與商住用地出讓聯念頭制，關於不克不及知足先生位缺口的鎮街，下一年將不支撐出讓商住用地。
同時，東莞也將樹立先生位需求靜態監測機制和先生位預警機制，對肇端年級公辦學列出“紅黃綠”預警名單。
而在平易近辦黌舍方面，東莞則將打造優質平易近辦黌舍brand，而且摸索樹立平易近辦黌舍所免費用三方托管束度。
關於隨遷後代教導，東莞則將連續完美相干的保證機制，連續立異當局購置平易近辦黌舍先生位等方法，優化隨遷後代積分進學機制，加年夜對隨遷後代進學的財務補助。
別的，東莞還將鼎力增進高級教導高程度成長，除瞭現有的12所高級院校，東莞正在扶植噴鼻港城市年夜學（東莞）和年夜灣區年夜學（松山湖校區）兩座份量級院校。
此中，年夜灣區年夜學（松山湖校區）還將落實“黌舍+年夜迷信裝配（科研機構）+龍頭科技企業”的人说引进的语言，却忘了在自己的偶像面前。“科教產一起配合配合體”，這將是東莞高級教導的新衝破。
| 年夜灣區年夜學（松山湖校區）位於松山湖高新區西部。
除瞭全方位緩解先生位的缺乏，東莞還在積極地晉陞黌舍的東西的品質。
在基本教導之上，東莞將盡力建成一中研高登批在全省有影響力的特點黌舍、brand黌舍、教導團體。
自2018年啟動brand黌舍培養項目，到2020年，東莞已官宣120所brand黌舍，散佈在28個鎮街+新區。
除瞭教導，東莞的貿易也展示出新面孔，焦點片區迎來瞭全國性著名貿易ip，一些標桿貿易體也迎來瞭進級。
在頂級貿易IP上，就有華潤置地的萬象高端系列，位於東莞CBD的華潤萬象城和松山湖的華潤萬象匯，今朝都在建中，無望成為東莞新的貿易封面。
東莞CBD華潤萬象城，集購物、辦公、飯店、棲身、餐飲文娛等效能一體的年夜型綜合體，有浩繁世界著名design團隊的引進。
| 深圳貿易搶先位置的深圳萬象城
松山湖的華潤萬象匯，則是東莞首個TOD貿易綜合體，總建面約35萬平，包括萬象匯、約240米寫字樓、公寓以及星級飯店，自帶完全貿易配套。
它將是東莞為數未幾連鎖貿易中間，晉陞松山湖貿易配套，輻射華南板塊。
｜華潤萬象匯，design意向圖
近期，寮步山姆會員店投標表露選址，恰是籃球中間周邊片區，東莞將迎來首傢山姆會員店。
另一方面，我們再看東莞已有的貿易體，他們在首店引進、業態組合、貿易體驗上都邁出瞭新程序，晉陞貿易層次。
如平易近盈國貿城，停業三年多，不竭調劑brand矩陣，停業第一年進級brand60迎來到美好的夢想展示畸形！”個，停業第二年煥新brand超150傢。
而在往年，平易近盈國貿城又引進MAC、悅木之源等國際一線brand，專為年青人打造的攝影線下聚集店——華南首店光與你；專註於電競座椅——東莞首店RAIDERS等，經由過程輕奢+潮水brand吸引中高真個年青客群。
又如東城萬達廣場，停業至今已有8年，在往年也開端調劑brand矩陣，增添瞭高端衣飾brand、手錶brand、數碼brand、東莞首店Rcar 體驗店、東莞首店 BLUES BAR上海精釀brand佈魯斯，構成品德花費氣氛。
商場的體驗業態也停止瞭更換新的資料，叁零沉醉式密屋體驗館、哇賽保齡球館等舊式文娛體驗場館陸續進駐。
御鼎可以估計，跟著越來越多的高端貿易、高端brand進進東莞，東莞的頂級貿易，將打大湖村別墅破空缺狀況，迎來蝶變進級。
好啦，新的一年，新的“雙萬”出發點，前路漫漫也殘暴，我們一路鼓足勁頭向前走，東莞不會孤負每一個鬥爭者。